暂时名望：首页政采通告处所通告合作性商量通告

　　财产办事购买名目 购买名目的潜伏供给商应在江西鑫磊工程造价征询局限公司（江西省吉安市吉州区井冈山东大学道173号汇金广场五楼）。获得购买文献，并于2024年01月22日 09点30分（北京工夫）条件交反响文献。

　　一年至三年。合统一年一签，一年条约期满后，如中标人到达购买人各项查核目的，经两边确认后可从新续签1年，很多续签2次，续签的条约金额不得高于成交价，且不得改动首要条目。

　　办事商周全控制真名目办事规模的财产办理事情。建 立美满的财产办理轨制、事情过程和事情方案，营业上承受业主单元的监视和查抄。

　　办事地址：吉安市特种装备监视查验中间办公大楼，位于江西省吉安市吉州区井冈山东大学道140号，财产所辖地区修建面积共2270平方米。大楼功效为办公写字楼，地上7层，还包罗天井。

　　配套举措措施有:给排水编制、供配电编制、消防编制、空调编制、分析布线编制、消防供水编制、监控编制、院内泊车场合。

　　1.财产办事首要体例：财产办事规模内楼梯、大厅、走廊、露台、食堂水电（业余厨具之外）电梯间、洗手间、大众勾当场合等一切大众部位和楼宇外墙的平常干净调养。办公地区内的门路、泊车场合等大众园地和门前三包地区的平常保洁、废物清运、化粪池清掏、除四害办理和卫生消毒等、办公地区来人来访的传递、证件检验、挂号等，办公区秩序提防、财富平安、大众次序办理及突发事务处置等，大众举措措施装备运转保护、门路交通办理、灵活车和非灵活车停放办理等。

　　（1）财产办事既要保证根底财产办事程度，同时保证办公楼对平安性、范例性方面的高尺度、严央求。

　　（2）供给商对真名目的财产办理计划、构造架构、职员任用等成立各项规定轨制，购买人有权对供给商成立的规定轨制停止监视查抄并提议合适的优化恳求。

　　（3）供给商办事职员的设置装备摆设必需可以或许满意真名目办事须要，保证办事的延续性和绝对不变性。

　　（4）供给商组装派驻购买人处的财产办事团队必需具有真名目央求的办事天分。供给商对所任用职员要严酷政审，包管任用职员不刑事犯法记实，持安康证及响应业余岗亭资历证上岗。

　　（5）在处置特别事务和紧迫、突发变乱时，供给商组装派驻的财产办事职员该当坚守购买人或购买人地点街道、社区的同一调剂。

　　（6）供给商应央求派驻办事职员遵纪遵法、同一着装、言行范例，注重仪表脸蛋、民众地步

　　（7）供给商在做好事情的同时，有义务向购买人供给公道化恳求，以进步办理效力和办理质地。

　　（8）供给商应保证派驻办事团队可以或许满意购买人举行的庞大欢迎和体裁勾当办事须要，办事职员缺乏的，由供给商自行分配，但不得浸染购买人的其余办事须要。

　　（9）供给商不得私行变换吉安市特种装备监视查验中间一切的衡宇、管线、装备等的名望和用处。

　　（10）供给商对本单元的消防、平安警备事情停止按期查抄，并按期构造职员停止营业训练和操练，保证本行外部人身和财富的平安。

　　（11）供给商招待受购买人对办事质效的监视、查抄和查核，供给商对办理才能低、办事质地差的职员，该当给予调换。

　　（12）隐瞒划定：供给商该当对触及购买人的讯息严酷隐瞒，并与购买人签订隐瞒和谈；未经购买人允许，不得将讯息保守给第三方。不然，购买人保存究查招标人法令义务的权力。

　　（13）供给商对真名目的财产办事职员要做好以内几点：①与我中间事情职员无支属干系。②体魄安康，符适用功年齿央求。③不得经过收集、电视、报刊、传单、册本等体例漫衍、传布政事流言。④不的加入、不法宗教构造。⑤无其余违背法令律例的行动。

　　（1）办事机构与职员：财产办理企业应按照财产的详细环境和条约商定，建立相顺应的财产办理办事机构，部分齐备，具有主动化办公前提，建有种种美满的财产办事轨制；装备办理职员和办事举措措施，办事职员在办事过程当中应连结杰出的精力状况；脸色天然、亲热；行动风雅、有礼；用语漂后、范例；看待主顾自动、热忱、耐烦、殷勤并实时为主顾供给办事；

　　（2）办事职员应按划定同一着装、着装整洁干净，脸蛋仪表整齐庄重；在指命名望佩带标记，站姿规矩，坐姿慎重，行动范例，办事自动；在岗事情时代禁绝抽烟、饮酒、谈天、会客等。办事职员应实时、当真做好事情日记、交交班记实、账册等记实事情，做到笔迹清楚、数据精确；

　　（3）办事职员招待受过相干业余妙技的训练，把握财产办理根本法令律例，熟习的根本环境，能准确利用相干公用装备。

　　男性，年齿50岁以内；女性，年齿45岁以内。大专以上文明水平，把握房产财产章程、律例，拥有较强带领才能，长于准确决议计划、方案构造、调和批示、掌握，持有财产办理上岗文凭，有三年以上处置划一职务办理经历。

　　男性，年齿60岁以内，央求体魄安康，义务心强，能刻苦刻苦，办事立场好。水电工需具有事业资历证。培修工在培修时所需培修原料用度由购买人承当。

　　1）工程培修办事包罗水电零散装备培修、给排水装备培修及调养、配电装置编制保护、装潢编制保护、家具平常保护等。

　　2）成立共用举措措施装备档案（装备台帐），举措措施装备的运转、查抄、培修、调养等记实齐备。有完备的报修、培修和回访记实。

　　3）举措措施装备标记齐备、范例，义务人明白；职掌保护职员严酷履行举措措施装备职掌规程及调养范例；举措措施装备运转寻常。

　　4）对共用举措措施装备按期构造放哨，做好放哨记实，对属于小修规模的，实时构造建设；属于大、中修规模或需求革新革新的，向购买人提议陈述与恳求，按照购买人的决议，辅佐构造培修或革新革新。

　　1）工程培修办事包罗水电零散装备培修、给排水装备培修及调养、配电装置编制保护、装潢编制保护、家具平常保护等。

　　2）成立共用举措措施装备档案（装备台帐），举措措施装备的运转、查抄、培修、调养等记实齐备。有完备的报修、培修和回访记实。

　　3）举措措施装备标记齐备、范例，义务人明白；职掌保护职员严酷履行举措措施装备职掌规程及调养范例；举措措施装备运转寻常。

　　4）对共用举措措施装备按期构造放哨，做好放哨记实，对属于小修规模的，实时构造建设；属于大、中修规模或需求革新革新的，向购买人提议陈述与恳求，按照购买人的决议，辅佐构造培修或革新革新。

　　1）保洁首要控制平常干净卫生事情，包罗办公楼大众地区、大众举措措施及装备的保洁，废物收受接管及清运，洗手间干净用品实时调换，共同环卫单元、社区做好“除四害”、办公大楼表里的消杀等事情。

　　（1）天天排除门路、泊车场、绿化带的大地一次，每小时巡查一次，发明脏物、次品应实时处置。对地区内种种举措措施停止抹尘和洗濯，连结核心清洁、整齐。

　　（2）每个月周全洗濯一次正门及门外埠面；逐日排除一次大楼先后大门及连廊、车道大地；

　　（4）实时搜集各种废物，寄存在指定地址，清运时密封装配，保证无飘洒和漏水形势；实时洗濯废物筒筒身，调换废物袋，连结清洁、无异味、无满溢，每周利用消毒剂停止完全消毒，使蚊蝇鼠虫无繁殖源。

　　（5）连结院内种种修建物、路牌、标帜、消防箱、电表箱、水表箱等物体外表上的干净，实时处置违章乱贴乱画的海报、小告白及污迹。

　　（6）每周消灭一次卫存亡角，水管处、中国航母道口、排沟渠、池塘、雨水槽、暗沟、浑水井等处所，要保证通顺无杂物。

　　（1）逐日轮回排除大地，随时消灭大地、台面的废物、污迹，发明污渍立刻处置，一楼门厅大地连结随时干净，天天最少推尘2次，每周完全洗濯一次。

　　（2）逐日抹净门玻璃和窗玻璃，连结玻璃清洁敞亮，无污迹、无指摹、无水印，擦净门框、窗框、柱子等，每周完全洗濯1次。

　　（3）逐日抹净种种唆使牌、通告牌、显现屏、欢迎台等，抹净遍地灯罩、金属框，使其无积尘，每周完全消灭大众地区沙发、茶几等遍地卫存亡角。

　　（4）遍地金属包边、通告牌支架等，用金属干净调养剂擦亮，连结无指摹，无氧化陈迹、无锈蚀，逐日擦1次。

　　（5）实时倒清大众地区烟灰缸，烟灰缸内的烟蒂不得跨越6个，废物不克不及满过筒身的1/2。逐日清倒废物2次，实时调换废物袋，实时处置废物筒下面的痰迹，使其表面清洁、亮光、无满溢废物形势，实时调换、洗濯。每周利用消毒剂停止完全消毒，使蚊蝇鼠虫无繁殖源。

　　（6）逐日排除拖净电梯轿厢大地，抹净表里壁，连结无指摹、污渍、无尘埃。电梯地毯天天调换洗濯，不得留有污渍、残留干净剂等，水份要完全吹干。按期用金属干净剂停止调养，削减氧化、锈蚀的水平，连结电梯清洁亮光、整齐。

　　（7）逐日抹净一楼大厅、前厅的墙壁和石柱的尘埃，消灭污迹，使其亮光；连结监控器、风口、天花板及扬声器干净，按期消灭灯罩下面的尘埃和消防工具的尘埃，连结无积尘、清洁。

　　（8）天天干净一次大众地区的盆种花草、花盆，连结盆种花草无黄叶、烟头、纸屑等杂物，使其无尘、无废物；每周清算1次大楼内装潢物的积尘，连结干净。

　　是不是依照条约商定设置装备摆设兼任办理职员，现实在岗办事职员数不得少于条约商定职员数；在岗办事职员年齿、天分不得低于条约商定的根本央求。拟定门岗、巡查岗、执勤、交交班轨制；公示紧迫事务处置过程和预案，共同属地公安罗网搞好大众平安、联防、协防事情；值班、巡查、交代斑事情记实完备、查阅便利。

　　目视、查抄文档记实，每项不契合央求扣 0.2 分；事情记实不完备每发明一次扣 0.2 分。

　　文员不坚守同一放置的，每发明一次扣1分；因小我不失职，致使供给办事质地不高的，每发明一次扣1分。

　　糊口废物未日产日清，每发明一处扣 0.2 分。(节沐日当局有划定的之外)

　　大楼、泊车场每十平方米内发明杂物超越一处扣 0.1 分。(特别气候环境之外）

　　楼内大众举措措施装备无蛛网或较沉重浮灰、雨棚、大楼屋面、机房层屋面无废物杂物堆放。

　　车辆指导职员不失职，形成大楼车辆行驶欠亨顺，每发明一次扣1分；车辆无序停放每发明一处扣 0.2 分

　　对核心地区、核心部位每发明一次未停止放哨，大众次序紊乱，发明题目未实时报警扣 1 分。

　　共用配套举措措施齐备，无随便改动用处半岛体彩官方网、运转杰出、无变乱隐患，调养、检验轨制美满。

　　供水装备运转运转寻常举措措施齐备，无渗漏、无净化，二次糊口用水有严酷保险办法。下水管道齐备，无冻裂停止或破坏

　　供电装备举措措施有完备的办理办法和检验方案；值班记实完备、精确、实时；绝缘装备安然无恙，按指命名望寄存，并按期查抄尝试；配电室大地、崎岖压柜外表亮光整齐，无尘埃、瑕疵；变压器团体杰出无损，运转温度不跨越寻常值。

　　无办理办法扣 1 分，无检验方案扣1 分；值班记实或记实不完备扣 1分，绝缘装备不齐备不按指命名望寄存扣 0.5分，不按期查抄实验扣0.5 分，大地、配电柜有较着尘埃扣 0.5 分，变压器有损扣 1 分，运转温度跨越寻常値扣 1 分。

　　按照客户赞扬，察看培修记实，未按商定工夫达到现场每发明一次扣 1 分。(客户不按大楼培修划定法式职掌形成者之外)

　　不共同我行平常事情的屡屡扣 3 分。(放置的事情规模超越财产条约商定事情外的之外)

　　一.考评分值 90 分以上的为优异；8090 分（含 80 分）的为及格；6080 分（含60 分）的为启示；60 分以内的为不迭格。

　　二.主管部分每个月不按期查核一次；查核记分以一个事情日内体例为准；查核必需有财产办理职员在场。

　　三.查核成就为优异或及格尺度的，全额付出上月财产办事用度；启示付出上月财产办事费的 90%；不迭格则付出上月财产办事费的80%，投标人可立即停止条约。启示约期一个月停止整理，经整理到达央求后，付出盈余财产办事用度，不然整理每个月扣罚办事费5000元直到整理终了；过期三个月依然达不到整理央求的或查核分在 60 分以内，投标人可立即停止条约，财产按条约商定结算登场。

　　查核成就为优异或及格尺度的，全额付出上月财产办事用度；查核成就为启示的付出上月财产办事费的 90%；查核成就为不迭格的付出上月财产办事费的80%。查核成就为启示的约期一个月停止整理，经整理到达央求后，付出盈余财产办事用度，不然整理每个月扣罚办事费5000元直到整理终了；过期三个月依然达不到整理央求的或查核分在 60 分以内，投标人可立即停止条约，财产按条约商定结算登场。

　　四.财产公司应增强办事事情职员办理，办事事情职员形成我单元秘密保守、破坏我单元举措措施货物形成沉重结果财产公司应补偿全数损坏独立刻调换办事职员，我单元有权立即停止条约，财产按现实事情日期结算登场。

　　五．查核评分有争议的，两边商定财产办理协会或其余构造为第三方；两边均应尊敬第三方尺度与定见；达不行一请安见的，可诉之法令。

　　⑴办事地址：吉安市特种装备监视查验中间（江西省吉安市吉州区井冈山东大学道140号）。

　　二、办事刻日：一年至三年。合统一年一签，一年条约期满后，如中标人到达购买人各项查核目的，经两边确认后可从新续签1年，很多续签2次，续签的条约金额不得高于成交价，且不得改动首要条目。生涯以内环境的购买人有权立即停止条约：一是购买人对财产公司办事停止平常查核，如财产公司对购买人指出题目和公道化恳求，无合法来由未整理到位或不采用的，且立场卑劣、极不共同的，有权立即停止条约；二是办事事情职员形成我单元秘密保守、破坏我单元举措措施货物形成沉重结果财产公司应补偿全数损坏独立刻调换办事职员，我单元有权立即停止条约，财产按现实事情日期结算登场。

　　⑶付款体例：流动总价，采取包干制，按月付款，每个月15日前依照查核后果付出上一个月财产办事费。

　　⑷报价体例：真名目以钱报价，招标价应一次性报定，采取总价包干体例。招标报价中应包罗真名目办事年限内的安保、保洁、单项低于200元的举措措施保护等，名目过程当中的野生费（人为、奖金、补助、补助、耽误事情工夫的人为酬劳、特别环境下的人为、利益、 保障、事情服饰等用度）和所需的原料费（不含工程培修原料费）、对象费、成本、应缴税费和办事条约包罗的一切危险、义务等各项应有用度的全包价。招标人漏报或不报，购买人将视为相关用度已包罗在真名目的别的单价及合价中而不予付出。

　　⑸办公场合：成交人需包管名目办事质地，许诺中标后在当地（即名目地点地）成立流动的办公场合（供给许诺函原件，不然可视为不本色性反响投标文献央求，做失效标处置）。

　　6.1成交人与购买人签定正式条约之日起七天内达成真名目一切财产设置装备摆设职员的上岗训练，并向购买方提交一切上岗职员名册并对名册前进履态办理。

　　6.2如不克不及按央求达成上岗训练，每过期成天按条约总金额的 1计收失信补偿金。但失信补偿费的最高限额为条约总金额的10。若是成交人在到达最高限额后仍不克不及按央求上岗，购买人有权停止条约，是以发生的一起经济损坏及法令义务由成交人承当。

　　6.3成交方不得随便调换真名目装备的办理职员及手艺、办事职员，调换后的职员应契合投标文献及办事条约商定的职员尺度，并提早书面告诉购买方，购买方不予承认的，成交方应从头调换相干职员。

　　7.1成交单元中标后所拟派的财产办事职员产生一起变乱及庞大疾病由成交单元自行控制，购买人不承当所有义务。

　　7.2如因成交方尽职酿成的火警、财富损坏等庞大变乱，起因成交方承当响应的义务。

　　7.3成交方控制其事情职员的事业教诲训练，隐瞒训练、平安教诲、职员薪资（人为、奖金、补助、补助、耽误事情工夫的人为酬劳及特别环境下付出的人为等）、社会保障、调理保险宁静常办理等。

　　注：1.以上手艺办事央求和商务条目央求招标人必需完整反响，不然作失效标处置；

　　条约实行刻日：一年至三年。合统一年一签，试用期三个月。一年条约期满后，如中标人到达购买人各项查核目的，经两边确认后可从新续签1年，很多续签2次，续签的条约金额不得高于成交价，且不得改动首要条目。

　　（3）拥有杰出的贸易诺言和健康的财政管帐轨制（供给202⑴2022年度肆意1年的财政审计陈述或商量前3个月内其根本开户银行出具的资信证实或商量前6个月内所有1个月的财政报表）；

　　（4）拥有杰出的交纳社保和征税记实（供给交纳社保和征税记实为商量前近6个月内所有1个月的交纳记实）；

　　（5）加入当局购买勾当前三年内涵运营勾当中不庞大不法记实（供给阐明函原件）；

　　（6）供给商被“信誉华夏”网站参加失约惩戒工具名单的、被“华夏当局购买网”网站参加当局购买沉重不法失约行动记实名单（处分刻日还没有届满的），不得介入真名目确当局购买勾当。

　　地址：江西鑫磊工程造价征询局限公司（江西省吉安市吉州区井冈山东大学道173号汇金广场五楼）。

　　体例：潜伏供给商应带领（1）自己身份证原件（2）法定 代表人受权书原件（3）生意派司复印件加盖单元公章等证实材料经过现场或邮箱的情势报名并获得商量文献。（将报名原料发送至邮箱，材料发送成功后，请实时见告署理机构考查报名原料并实时发送商量文献。）