海淀区锦秋乡亲的消防零碎老化，喷头不出水，消防部分两次下发责令期限整理告诉书，小区业委会也踊跃牵头，选好了公司，签好了条约，可消防零碎的革新却仍是迟迟没法停止。细问才得悉，小区地上和公开由两家财产公司办理，是以资本张罗题目很深刻决。正由于两家财产公有一个小区，小区里生计的办理题目还远不只消防喷头。

　　克日，尔子离开锦秋乡亲小区，一进门就看到一派孩子勾当地区座落在花卉树木间，几个儿童欢乐着滑滑梯、做玩耍。小区的步道清洁整齐，草坪修剪得层序分明，白的、红的、粉的各色花朵在春日中竞相绽开。走在步道上，每每能闻到花香。

　　住户陈师长教师高傲地报告尔子：“看不进去吧？这个小区实在已建成近20年了！这些花是在小区业委会的构造下种的。”另外一位住户赵师长教师则点颔首，指着四周的各色花树说：“小区的情况保护得好，一到春季，海棠花、山桃花、丁毒草……百般百般的花都开了，咱们都不消去花园赏花了。”

　　离开小区的一处草坪广场，住户们说，这边曾是一处水系，因保护不善，池水腐臭还招蚊虫半岛体彩官方，特别到了炎天大师更是不敢接近。也是在业委会的构造下，水系改为了此刻的草坪和小广场。

　　但是，当尔子离开小区的公开地区时，却画风渐变。小区公开地区分为两层，有公开车库、仓房、财产和业委会用房。尔子离开小区公开的茅厕，只见识面脏污，数米以外就可以闻到呛人的异味。“茅厕异味严格时，上边单位楼的楼道里都能闻到臭味儿。”陈师长教师说。

　　地上那末美，公开却这样脏，为何地上和公开不同这样大？住户们报告尔子，小区的地上和公开是由两家差别财产办理的。地上的财产由业委会投标引进，而公开的则是开辟商旗下的财产公司。开辟商财产办理不到位，让住户伤透了脑子。

　　“不但是情况题目，咱们最焦急的仍是小区的平安题目。小区已近20年了，消防零碎早已老化，警报不克不及报警，喷头也不出水，万一着火了怎样办？”在公开车库，小区业委会成员李师长教师指着头顶的消防喷头说，这些喷头都已名副其实安排，碰到火情底子派不上用处。在装备间，尔子看到一排老旧的消防装备，在夺目的地位贴着“装备挫折”四个字。

　　小区业委会供给的质料显现，2019年3月和2020年9月，海淀区公安消防支队两次停止消防监视查抄时，都显现小区生计消防报警挫折、消防供水零碎挫折等题目，两次查抄均下发了期限整理告诉书。

　　李师长教师透露表现，业委会从2018年就想要经过驱动专项培修资本办理举措措施老化题目。收到消防部分的整理告诉后，大师更认识到这一题目必需尽量给予办理。“咱们马上就和小区财产停止了相同，财产也很共同，但消防零碎地上和公开是一个团体，公开车库这部门还须要开辟商财产的共同，可他们一拖再拖，财产司理换了六七小我，不过嘴上说赞成，谈到资本题目却总不了然之。”

　　据领会，开辟商在扶植锦秋乡亲时，在小区北侧还扶植了一栋商务大厦，和室第的公开车库贯串。小区建成后，大厦和大部门公开地区一向由开辟商财产办理。小区兴办业委会后，固然经过业主大会投票投标了新财产，但也仅限于办理小区的地上部门，公开只要小部门地区为新财产用房。

　　按照《北京市室第专项培修资本办理法子》相干划定，室第共用部位、共用举措措施装备的培修和革新、革新用度，应由相干业主依照各自具有财产修建面积的比率分担。

　　“咱们去找开辟商财产，他们说公开地区的产权是开辟商的，革新消防装备得获得开辟商的赞成。若是公开地区产权确切为开辟商，那末，革新消防零碎的资本就须要其依照面积比率停止分担。”业委会成员吴师长教师诠释说，他们在相关海淀区房管局请求专项培修资本时，事情职员也作出了如许的回答：只要先厘清小区的面积和权属，本事领会开辟商应分担几多、小区业主应分担几多。分清晰今后，业委会本事请求到响应数额的专项培修资本。

　　吴师长教师报告尔子，消防部分的整理告诉限小区于2021年9月27日前完结整理，而小区消防生计平安隐患更让大师非常焦急。末尾，业委会成员分歧以为，不克不及再一连等上去，必需往下鞭策。因而，2020年，业委会经过投标选了一家公司，包办消防零碎的革新事情。

　　“但不办理出资题目，这事儿仍是推不动。咱们必需得把面积和权属搞清晰，绕不开。”吴师长教师透露表现。

　　本年3月，业委会与小区财产从区房管局取到了小区的钥匙盘。据吴师长教师先容，钥匙盘相似加密的U盘，里边有小区具体的面积讯息。“咱们本觉得工作就如许办理了，没料到钥匙盘里是空的，也便是说，开辟商并没有将数据联系关系进入。”吴师长教师说：“随即咱们又屡次去找开辟商财产，但愿供给商品房讯息，但开辟商财产不愿供给。”

　　尔子相关了开辟商财产，客服职员称对此事其实不清晰。吴师长教师说，不得已之下，小区财产按拍照关过程到北京市档案馆调阅了锦秋乡亲小区的统统图纸。后果，又显现触及产权、公开车库计划相干的图纸缺失。“投标做了，条约签了，可开辟商财产拒不共同，变成消防零碎的规复事情推不上去，这可怎样办？”

　　消防装备革新事情的窒碍，让锦秋乡亲的住户们很焦急，大师以为变成这一题目的首要缘由，是地上公开由两家财产企业办理。

　　《北京市财产办理章程》划定，一个财产办理地区由一个财产办事企业实行财产办理。陈师长教师疑惑：“为何咱们小区同时有两家财产企业？”

　　尔子查阅了相干材料，从北京市住建委发表的讯息中也许看到，室第办理地区财产首要配套举措措施装备和相干园地共用的，准绳上该当分别为一个财产办理地区。非室第地区分别首要思索建成立项、计划等身分。室第与非室第构造贯串的地区，应本着有益于办理的准绳规定。

　　“小区的公开车库是与业主息息相干的，准绳上是应与地上地区同属一个财产办理地区，但现实上，财产办理地区的分别是越发矫捷的，其实不严酷的必定之规。”北京市易行状师事件所状师刘凝透露表现，锦秋乡亲所面对的题目，起首需弄清的是小区公开地区的产权是归小区业主统统，仍是归开辟商统统。

　　“锦秋乡亲的题目在于，公开地区的产权大概在开辟商手中。若是是这类环境，那末两个财产不过现象，统一小区有两产业权才是题目的泉源。”刘凝状师说。

　　尔子从小区业委会领会到，小区业委会及业主大会不开辟商及其财产的介入，这就表示着与小区财产差别，开辟商财产不受业委会及业主大会的监视和办理。碰到触及公开地区的题目，业委会只可拜托小区财产和开辟商财产停止商议。

　　开辟商曾经向业委会供给过部门小区公开地区产权材料的复印件，以证实公开地区的产权属于开辟商。有住户报告尔子，他们泊车的公开车位并非购置的，而是从开辟商手中租用的。

　　刘凝状师以为，公开地区产权若确为开辟商统统，那末，现实上小区的公开和地上是两个财产办理地区。业委会是地上地区的业委会，难以对公开地区的办理停止干涉干与。“小区内有两个产权方，一个产权方想展开的事情若是触及到另外一个产权方，就须要停止商议，比如革新小区消防装备，就须要与开辟商停止商议，停止分担。”

　　刘凝提倡，业主在开辟商拒不供给小区面积权属材料的环境下，也许向北京市住建委请求讯息公然，以明白小区公开地区的权属事实为什么。停止发稿前，尔子从北京市住建委领会到，住建委相干事情职员恰逢就小区多财产、多产权等题目停止专题研讨。